【案情】
　　韓某問顧某借了六十萬元人民幣，逾期后韓某拒不履行，顧某訴至法院，法院依法判決后，顧某申請執(zhí)行。執(zhí)行中法院依法對韓某一處住房進(jìn)行了評估拍賣，后無人競拍流拍了，申請執(zhí)行人顧某申請將上述房產(chǎn)折抵給自己以清償韓某所欠自己的債務(wù)。此時案外人錢某主張上述房產(chǎn)本為其所有，后來出賣給韓某。因韓某是自己朋友，所以在尚未付清房款的情況下就將房子過戶給了韓某。過戶時房子是毛坯房，房子過戶后一直由出賣人錢某居住，后錢某對房子進(jìn)行了精裝修。現(xiàn)錢某要求申請執(zhí)行人顧某向其支付裝修價值。
 
【律師觀點(diǎn)】
　　律師認(rèn)為錢某在屬于韓某的房子內(nèi)進(jìn)行裝修，在錢某和韓某之間形成了添附關(guān)系，錢某即使主張裝修價值，也應(yīng)該向韓某主張，顧某作為善意第三人通過以物抵債取得該房的所有權(quán)，錢某無權(quán)要求顧某支付裝修價值。
 
【評析】
一、添附的概念
　　添附是指將不同主體的財(cái)產(chǎn)或勞動成果聚集在一起而成的一種新的財(cái)產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀則要先確定新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。確定明確的添附制度，可以減少社會資源的浪費(fèi)，同時使添附物的取得人對失去原物的另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，以維護(hù)公平原則。
 
二、本案中添附的形態(tài)
　　添附中的附合，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成的新的財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合程度但非經(jīng)拆毀或分離成本過大不能達(dá)到原來的狀態(tài)。本案中錢某在韓某的房內(nèi)進(jìn)行裝修應(yīng)屬于動產(chǎn)和不動產(chǎn)之間的附合，司法實(shí)踐中一般由不動產(chǎn)所有人取得附合后形成的新物的所有權(quán)，不動產(chǎn)所有人對于添附物進(jìn)行折價補(bǔ)償。
 
三、對于添附物的處理
　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第86規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，需要經(jīng)過財(cái)產(chǎn)人同意，并當(dāng)初的約定辦理；無規(guī)定又沒有協(xié)商成功的，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，可折價給財(cái)產(chǎn)的所有人，若給財(cái)產(chǎn)所有人造成了損失應(yīng)給予補(bǔ)償。”。但本案并不屬于上述法條規(guī)定的情形，因?yàn)楸景钢绣X某的裝修行為并未取得房屋所有權(quán)人韓某的同意，本案應(yīng)構(gòu)成民法理論上的“強(qiáng)迫得利”，所謂“強(qiáng)迫得利”是指添附的客觀價值違背受益人主觀權(quán)利的情況，又稱為“違反意思的得利”。參照上述法條規(guī)定，在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人同意添附但對添附物處理沒有約定又協(xié)商不成情形下，對于添附物的處理方式是能拆除的拆除，不能拆除的折價歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成產(chǎn)權(quán)人損失的，給予賠償。而在未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意擅自對產(chǎn)權(quán)人的房屋進(jìn)行裝修情形下，即“強(qiáng)迫得利”情形下，若再簡單的以效率原則要求產(chǎn)權(quán)人予以接受是不妥當(dāng)?shù)模鴳?yīng)根據(jù)誠實(shí)信用原則，再參照《民法通則意見》第86規(guī)定，對于添附物，能拆除的拆除，不能拆除的被添附的財(cái)產(chǎn)所有人可以免付或酌情支付少量補(bǔ)償金。但本案中，房屋所有人韓某的房子因?yàn)榉ㄔ旱膱?zhí)行，已經(jīng)折抵給了申請執(zhí)行人顧某，錢某是與韓某形成的添附關(guān)系，而不是與第三人顧某，即使錢某要對添附物即裝修物主張權(quán)利也應(yīng)該是向韓某主張，而非顧某，添附人的折價補(bǔ)償請求權(quán)不得對抗善意第三人。
 
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