近年來，隨著社會公共住房條件的改善，因安裝防盜門、封閉陽臺、安裝鐵柵欄等因使用公共部位而產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權糾紛日益增多。建筑物區(qū)分所有權是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，并就該建筑物及其附屬物的共同部分，按其專有部分的比例共有的建筑物所有權(《民法草案建議稿》)。建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權和共有部分所有權，專有部分所有權與一般所有權并無不同，所有人在行使專有部分的權利時，不得妨礙建筑物的正常使用以及其他建筑物區(qū)分所有權人的共同利益；共有部分所有權是區(qū)分所有建筑物及附屬物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋頂、外墻等基本結構部分，以及建筑物的樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等公用部分。按建筑物區(qū)分所有權理論，對共有部分，除另有約定以外，任何一方不得獨占、多占。每個區(qū)分所有人都有義務維護公用部位的現(xiàn)狀，依其本來用途合理、正常使用，不得改變公用部分的設施和結構，并合理分擔公用部分的正常費用。
 
　　建筑物區(qū)分所有權與相鄰權不同，是一項獨立的物權類型，《民法草案建議稿》已經(jīng)對此進一步明確，而相鄰權不是一項獨產(chǎn)的民事權利，更不是一項獨立的物權類型，屬于對所有權本身的限制或擴張。二者在性質上還是有一定區(qū)別的。但是，由于我國現(xiàn)行法律尚沒有建筑物區(qū)分所有的概念，最高法院《民事案件案由規(guī)定(試行)》中也無此案由，因此，實踐中很多建筑物區(qū)分所有權案件，例如，不當使用專有部分而妨害鄰人對其專有部分的使用糾紛；不允許鄰人使用自己的專有部分進行維護修繕而產(chǎn)生的糾紛以及各區(qū)分所有人因使用和維護共有部分而發(fā)生的糾紛，很多以不動產(chǎn)相鄰權為訴因提起訴訟。事實上，建筑物區(qū)分所有權的很多原理已體現(xiàn)在了相鄰權的法律法規(guī)中。《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》都體現(xiàn)了相鄰各方應合理行使權利的要求。如果當事人選擇不動產(chǎn)相鄰權為訴因，要求排除妨礙，根據(jù)訴因可選擇性原則，法院可以作為相鄰權案件(以相鄰權為案由)進行審理。如果當事人選擇建筑物區(qū)分所有權為訴因，法院也可以建筑物區(qū)分所有權糾紛為案由。

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