不動產登記條例實施進入最后的倒計時。

　　去年11月，國務院公布《不動產登記暫行條例》，實行不動產統一登記制度，將從3月1日起正式施行。

　　人民網記者了解到自去年年底，《不動產登記暫行條例》出臺后，北京、上海等一線城市的二手房市場就出現了不少住宅緊急拋售的現象。如今，不動產登記制度實施在即，上海二手房市場又頻現房源緊急拋售的情況。

　　根據《不動產登記暫行條例》的規定，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產。不動產權利的主體、來源、期限、權利變化等內容應記入不動產登記簿。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。

　　記者發現如今在一些二手房交易網站上標明“不動產登記急售”的房源越來越多。記者通過詢問多名二手房中介得知，因不動產登記而緊急出售的房源正在逐漸增多，二手房掛牌量出現增長。

　　中介小峰（化名）是太平洋房屋的一名經紀人，在其手上就有四套因不動產登記而緊急出售的房源，四套房源位于上海普陀區長壽路附近，面積均在100平方米左右，總價在400萬元以上。

　　記者以購房者的身份針對長壽路上一套104平方米、戶型為兩室兩廳兩衛的戶型房源進行詢問，小峰表示：“該套房業主因家庭成員的工作原因，因為擔心不動產登記實施被查的顧慮而低價拋售，目前該房源總價420萬，已經低于市場價10萬元以上，如果誠意購買的話，還可以便宜5萬元。”此外，在小峰公布的該套房的產權上有注明“滿五年不唯一，無貸款無戶口”，說明房主名下有至少二套住房。

　　此外，明確標注“不動產登記急售”字樣的房源也頻頻出現在上海二手房交易網站。以安居客上海二手房網站為例，輸入“不動產登記急售”字樣，就出現對應房源91組。這些房源或分布在上海市中心較為繁華地段的徐家匯、普陀區等區域，或分布在上海周邊的豪宅板塊。另外，據數據統計，1-2月上海二手高端住宅掛牌量增幅超過5成。

　　小峰對記者講到：“去年年底以‘不動產登記急售’字樣掛牌出售的房源開始增多，這些房源的主人并不乏官員的直系親屬或者是投資客，房子總價低于市場價，議價空間也相對較大。”

　　對于不動產登記實施前期上海二手房市場的拋售行為，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為：“不動產登記制度有利于實現對不動產資源的信息一體化和監管統一化。由于不動產登記條例涉及面廣、利害關系復雜，對于部分政府官員來說，可以起到震懾力的作用； 而對于普通的投資客來講，由于擔心條例實施后可能加大稅負，從而轉變資產配置，提高資產流動性。”
 

本文由上海離婚律師尤辰榮發布,原文地址:http://www.ynssly.com/hot/1573.html,歡迎分享.