案例介紹：
 

    1994年2月，張某向某開發商購買位于本事松江的別墅一套，張某向開發商全額支付了房款，開發商也將房屋交付了給張某，但由于開發商尚未取得房屋產權證，雙方當時不能辦理房地產過戶手續。
 

    1998年，開發商取得的相關產權證，但未告知張某房屋過戶事宜，而是將房屋抵押給了某銀行，進行抵押貸款。2005年，因開發商無力歸還借款，房屋被法院查封。
 

    2008年，張某起訴開發商要求辦理房地產過戶手續，法院在受理案件后，將銀行作為第三人追加到訴訟中來。在訴訟中，張某表示愿意代開發商向銀行歸還全部欠款，但開發商和銀行均不同意，銀行仍要求開發商歸還債務，而開發商也不愿意由張某代為歸還債務。

 

律師分析：
 

    本案開發商應當配合張某辦理房地產過戶手續是可能的，但前提是房屋必須沒有抵押和查封。現房屋已被查封，則必須待開發商還清銀行債務，銀行撤銷抵押，法院撤銷查封后，方可以進行過戶。本案的焦點就是，張某雖然愿意代開發商歸還銀行欠款，在開發商和銀行均不同意的情況下，法院能否判令由張某向銀行歸還欠款，然后由開發商配合張某辦理房屋過戶手續？

在法律上，張某的行為就是債務承擔，也就是第三方介入債權債務關系，為原債務人承擔一部分貨全部債務的行為。對于債務承擔行為必須滿足5個條件：1、債務承擔人承擔債務必須是可以轉讓的債務；2、債務承擔必須不改變原債務的內容；3、需由債務承擔人有真是的意思表示并與原債權人、債務人（或其中一方）達成合意，簽訂債務承擔協議；4、免責式債務承擔必須經債權人同意；5、第三人加入到原債權債權法律關系中，承擔原債務人的義務，享受原債務人的權利，受原債權債務法律關系的約束。
 

    在本案中，客觀上由于開發商和銀行均不同意由張某代為償還欠款，因此無法達成債務承擔協議，法院則無法強制判令由張某向銀行歸還欠款。

 

審判結果：
 

    最終法院判令在張某滌除存在與房屋上的抵押權后，由開發商配合張某辦理房屋過戶手續。