提示：如已經(jīng)履行合同主要義務的情況下，當事人應當遵循公平的原則來確定各方的權利義務，僅就沒有履行的合同部分承擔違約責任。
 
【案情】
    原告段某與被告某房產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣的合同，約定原告購買被告開發(fā)的某小區(qū)某號的商品房，含花園在內(nèi)價款共300萬元；商品房于2010年年底前交付，逾期交房如果超過30日的，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款1‰的違約金。
    合同簽訂后，原告根據(jù)約定支付了全部的房款，2011年3月小區(qū)通過了綜合驗收。之后被告通知原告收房，因花園尚未完全圍好，原告拒絕收房。為此，被告向原告出具了回復一份，稱對原告的附屬花園沒有能夠完整交付表示了歉意，并督促原告能夠盡快辦理交付手續(xù)，原告還是以花園面積缺少為由拒絕接收。
    2011年6月被告向原告發(fā)出交付通知，稱花園已圍好，希望能請盡快辦理交付手續(xù)。當月15日被告向原告交付了房屋及花園。原告認為被告延期交房應當以房屋總價款為基數(shù)、以每日1‰自2011年1月1日計算至2011年6月15日）。
 
【律師評析】
    房產(chǎn)公司沒有能根據(jù)合同的約定交付房屋，屬于違約這個非常明顯，本案的焦點是違約金如何計算？房產(chǎn)公司通知段某交付房屋之時，房屋本身就已經(jīng)具備了交付條件，僅僅是因為花園一角尚未圍好無法交付導致違約，而且也不影響房屋主體的適用，應該認為房產(chǎn)公司已經(jīng)履行了合同約定的主要義務，我們根據(jù)權利義務相一致的法律原則，不應以總房價作為基數(shù)計算違約金，而以花園價款作為基礎計算違約金較為公平合理。
 
【判決結果】
    法院審理后認為：當事人應當遵循公平的原則來確定各方的權利義務，房產(chǎn)公司在通知段某交付房屋時，該房屋實際已經(jīng)驗收合格可以交付了，不能交付部分僅是花園的一角，對本案的房屋自身的使用并不存在實質(zhì)影響，段某主張以房屋和花園的總價款計算違約金偏高。法院可酌情以花園價款為基數(shù)計算違約金，與房產(chǎn)公司的違約情形相吻合，符合權利義務公平一致原則。
    據(jù)此判決由被告房產(chǎn)公司給付原告段某違約金8萬余元。

本文由上海離婚律師尤辰榮發(fā)布,原文地址:http://www.ynssly.com/fcjz/fwmm/fwjdal/1022.html,歡迎分享.