為了過戶方便,不少父母贈與子女的房產會以買賣合同的形式進行,至于是否真正交納合同上所寫的購房費用,則由父母與子女私下決定??稍谡憬R海,有一對母子就因為房屋買賣合同產生了爭議,母親王某認為,購房款必須要兒子支付,兒子與兒媳卻聲稱房屋系無償贈送,爭議不下,母親一紙訴狀將兒子兒媳告上法庭。日前,浙江省臨海市人民法院開庭審理了這起特殊的房屋買賣合同糾紛案,法院根據合同內容,最終判決二被告支付房款80萬元。
原告:多次催討 兒子兒媳拒不支付房款
張某的母親王某作為原告訴稱,2012年11月,她的小兒子張某與其妻子向其購買了自己名下所有的兩套房屋,作價共計80萬元,并簽訂了房屋買賣協議。此后,她按約去公證處辦理公證手續,并辦理了房產過戶手續,但此后,兒子兒媳一直未支付房款。
因為是自己兒子,所以她也沒有去催討,不過此事讓大兒子看不下去了,在大兒子的指責下,小兒子才于2014年1月出具欠條一份,寫明其拖欠的購房款共計80萬元。欠條寫下后,小兒子與她的關系日漸疏遠,她多次催討,可兩被告均借故推脫,至今分文未付。
為了維護自己的合法權益,她要求法院依法判令兩被告共同支付購房款80萬元及利息。
被告:承諾贈送 因大兒子挑撥后改口
對于母親王某的說法,兒子小張并未出庭答辯,兒媳小陳則是一肚子委屈。她說,房屋在辦理過戶手續的時候,的確是簽訂了兩份房屋買賣合同,但那只是為了方便房屋過戶。婆婆那時與他們關系好,明確表示這兩套房屋是贈送給他們夫妻使用的,并不需要他們支付房款,過戶的時候是為了讓他們省錢所以才簽訂協議的。
至于為何婆婆改口,小陳認為,那都是大兒子挑唆所致。她稱,自從去年婆婆住到大兒子家,就漸漸與他們疏遠,后來還在大兒子的唆使下,逼著小張寫下了房款欠條。
她認為,這80萬元的房款不應該支付,至于房子已經過戶,應屬于他們夫妻二人所有。
法院:房屋買賣合同有效 應支付房款
日前,臨海市人民法院對此案進行公開開庭審理。
法院認為,原告與兩被告簽訂的兩份房產轉讓協議,均由臨海市公證處進行了公證,系原、被告的真實意思表示,未違反法律法規禁止性規定,應為有效。
協議簽訂后,原告已按約協助兩被告辦理了該兩處房產過戶手續,兩被告應按約支付原告購房款80萬元,兩被告至今未支付,顯屬不當,故對原告要求兩被告支付購房款的訴訟請求,法院予以支持。
法院經過審理,最終判決兩被告張某、陳某于本判決發生法律效力之日起15日內支付原告王某購房款80萬元及利息。
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