【案情】
    2011年4月2日，曾某與農某簽訂一《協議書》，約定曾某將一塊地皮租給農某用來堆放建筑材料。租賃期限從2011年4月2日至2021年4月2日止，每年虛交租金一千元。在簽訂合同時已付一年租金，以后每年4月1日前付清當年租金，超期不付的，曾某有權收回土地。租賃期間，曾某不得隨意調整租金。合同簽訂后，農某在該租賃土地上開設“某專賣點”并堆放材料。2012年時農某交納租金1000元給曾某。曾某出具收據一張，內容為：“今收到農老板交來地租（從2012年4月1日至2013年4月31日止）壹仟元正（1000.00元）”。2013年5月10日，曾某向農某發出《解除租賃土地協議通知書》，通知農某因其未按照協議書的約定在2013年4月1日前支付2013年度的租金，構成違約，決定解除《協議書》，并要求農某15天內將堆放在租賃場地內的所有材料和設施拆除并搬走。農某接到曾某的解除協議通知后，既沒有向法院提起訴訟，請求法院確認上述通知的效力，也沒有將場地交還曾某及將堆放在租賃場地的材料、設備搬走。曾某于2013年7月10日向港口區法院提起訴訟，請求法院判令被告將租賃場地上的所有材料、設備搬走，并將場地交還曾某，承擔案件訴訟費用。被告辯稱2012年原告的收據變更了交租日期，2013年4月26日交租金給原告，但原告拒收。原告沒有對被告遲交租金進行催告。
 
【爭議焦點】
     一、“今收到農老板交來地租（從2012年4月1日至2013年4月31日止）壹仟元正（1000.00元）”的收據是否能作為雙方變更交租日期的依據？二、催告是否是解除協議的條件？
 
【判決結果】
    一審法院審理查明的事實與原告訴稱基本一致。一審法院認為雙方簽訂的《協議書》合法有效，農某某主張已于2013年4月26日向曾某某交納租，但原告拒收，沒有證據證實，農某某沒有通過轉帳支付、提存等方式交納相應租金。收據并沒有明確變更交租日期。
    二審期間雙方均沒有新的證據和新主張。二審法院認可一審法院查明事實和認定。作出駁回上訴，維持原判的判決。
 
 
【法官說法】
    本案中，雙方對《協議書》的簽訂的內容沒有異議。被告農某認為曾某出據的收據“今收到農老板交來地租（從2012年4月1日至2013年4月31日止）壹仟元正（1000.00元）”改變了交租日期，并稱原告同意每年免收一個月租金，原告不認可，被告無證據證實，因此法院不支持，該收據也不能證明原被告雙方變更交租日期；《中華人民共和國合同法》第六十條規定：當事人必須按照約定履行自己的責任；第二百二十七條規定：承租人逾期未付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內履行義務，若承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。本條文用的是“可以”，不是“應當”?？梢允沁x擇性的，可以這樣做，也可以不這樣做。因此催告不是解除租賃協議的法定條件和必經程序?！秴f議書》約定，交租日期是每年4月1日前，農某超期不付的，曾某有權收回租賃場地。被告沒有在《協議書》約定的每年4月1日前交清租金，構成違約，原告請求解除協議應予支持。
     

本文由上海離婚律師尤辰榮發布,原文地址:http://www.ynssly.com/fcjz/fdcxg/fdcjdal/1571.html,歡迎分享.