租賃合同簽了，裝修合同簽了，裝修卻遲遲無法進場，無奈訴至法院。全因承租人未審查房屋權屬，賠了時間，賠了精力！
 
    西岡先生與毛某簽訂租賃合同，約定租期六年，租金每月一萬元，付三押一。交房后，西岡先生進行裝修，花費了前期裝修費用五萬余元加設計費兩萬五千元。后系爭房屋被其他權利人阻撓，西岡先生逐向房屋登記部門查詢，發現房屋并非只屬于毛某。后房屋被出租給案外人，西岡先生始終無法進行裝修，西岡先生要求返還所有租金并雙倍返回保證金，前期支付的裝修設計費用也由毛某全額支付。
 
    法院審理認為，在裝修前，原告已經占有房屋一段時間，且裝修并未實際發生，損失應當酌情認定，而非全額賠償，保證金不屬于定金，不應當使用雙倍賠償。
 
    承租房屋需謹慎審查房產證，核對房產證與出租人身份。避免因為房產權屬問題造成租賃合同履行不能，上海律師認為案外人因素不可控，但簽約時務必審慎房產權屬、出租人身份及處分權限。

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