【案情】
    2011年8月29日，甲方宮某與乙方何某簽訂《租房合同》一份，約定：甲方同意將一鋪面租給乙方作為商業超市使用。時間從2011年10月12日至2014年10月12日止。租賃期三年，租賃期每月租金2500元，乙方每月12日前交納該期租金。房屋押金5000元，租賃期間，乙方未經甲方同意，不得擅自轉租給第三方。如要轉讓，提前一個月通知甲方并征得甲方同意方可，如有違約，則賠付甲方房租2500元。租賃期間，雙方不得擅自終止合同。如需提前解除合同，甲、乙雙方均應提前45天通知對方，并經協商一致后方可終止合同。2011年10月1日，甲方何某與乙方孫某簽訂一份《租賃合同》合同，約定：甲方同意將鋪面的一部分租給乙方使用，時間從2011年10月1日起至2014年10月12日止。
 
    在何某與宮某簽訂租賃合同之前，鋪面已被分割為兩個獨立的鋪面，上述兩份合同簽訂后，何某使用該鋪面的西側部分鋪面經營超市，良某使用該鋪面的東側部分鋪面經營體育用品。2011年11月宮某對良某在此經營提出異議，現何某不同意解除雙方于2011年8月29日簽訂的《租賃合同》。
 
    宮某訴至法院，請求：1、判令解除雙方于2011年8月29日簽訂的《租賃合同》；2、判令何某與良某退回鋪面；3、判令何支付宮某違約金2500元。
 
【評析】
    對何某是否存在轉租的行為，是否應給付宮某違約金2500元的問題，何某在與宮某簽訂《租房合同》后，又同第三人簽訂《租房合同》，將其租賃的門面的一部分轉租給良某，其存在轉租行為。雙方簽訂的《租房合同》，是雙方真實之意思表示，且未違反法律、法規強制性規定，屬有效協議，雙方須按協議約定全面履行自己的義務?，F何某違反《租房合同》的約定，將鋪面的一部分轉租給良某使用，故對宮某要求何某支付違約金2500元的訴訟請求，應當以支持。
 
    對宮某是否知道或者應當知道何某轉租，并在６個月內提出異議的問題，雙方簽訂的合同約定宮某將鋪面租給何某作為商業超市使用，而何某自2011年10月1日將該鋪面的一部分轉租給第三人良某經營的是體育用品，此后一年，宮某對何某的轉租行為未提出異議，宮某稱其于2012年5月才發現何某轉租，不符合情理。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持?，F何某不同意解除告雙方簽訂的合同，故對宮某要求解除雙方于2011年8月29日簽訂的《租賃合同》，不應支持。對宮某要求何某與第三人退回鋪面的訴訟請求，也不應支持。
 

本文由上海離婚律師尤辰榮發布,原文地址:http://www.ynssly.com/fcjz/fwzl/zljdal/2064.html,歡迎分享.