某小區居民朱某購買二手房，原房東在自家天井處有部分搭建。朱某入住后，進一步改建成為陽光房。不料搭建后，物業便多次與其交流協商拆除事項，朱某認為自己的搭建并沒有錯誤，且此二手房在購買時就有搭建行為，自己僅作部分改造，因此未予理會。物業則認為搭建行為影響了小區的整體美觀，在溝通無效的情況下，一直訴狀告到了法院。
 
    該小區《房屋使用、管理、維修公約》中明確規定了房屋出售或買賣，受讓人應當繼續履行小區住戶的義務，業主需要在管理公司的書面許可后，可建造圍墻等；如有違規事項，物業有權要求住戶改正。朱某提出自己未簽署也未見過公約，并認為物業不符合原告資格。
 
    法院認為，公約作為小區的管理規章，不違反法律法規應當認為有效，且對所有住戶均有約束力。而物業與小區業委會簽訂物業服務協議，擁有對小區的管理權，可以對于業主不符合規定的行為提起訴訟。住戶應該拆除違規建筑，恢復原狀。

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