【案情】
　　2008年6月，俞先生購(gòu)買的兩間臨時(shí)店鋪為入駐繳納了前期物業(yè)管理費(fèi)。之后物業(yè)公司催要管理費(fèi)，俞先生認(rèn)為自己購(gòu)買的商鋪是臨街的，位于小區(qū)側(cè)門，店鋪沒有享受物業(yè)服務(wù)，不需要物業(yè)管理。雙方調(diào)解無(wú)果后物業(yè)公司訴至法院，要求俞先生繳納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)法院主持調(diào)解，決定庭外和解，物業(yè)公司撤回了訴訟。
 
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】
    那么臨街店鋪應(yīng)該繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎？
 
【評(píng)析】
　　物業(yè)管理是業(yè)主選聘物業(yè)公司來(lái)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。業(yè)主對(duì)未有法律所有權(quán)的部分，物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而小區(qū)物業(yè)服務(wù)包含了小區(qū)的共有部分。
 
　　物業(yè)公司與業(yè)主關(guān)系平等。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。若是則為物業(yè)管理范圍之內(nèi)，即使位于小區(qū)邊緣仍有繳費(fèi)義務(wù)，為物業(yè)管理范圍，且臨街店鋪的基本設(shè)施一般與小區(qū)住宅共用，當(dāng)然有繳費(fèi)的義務(wù)?！蹲≌^(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進(jìn)出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，為小區(qū)物業(yè)管理范圍，而一些有償服務(wù)的收費(fèi)需要與相關(guān)單位協(xié)商”。對(duì)于費(fèi)用問(wèn)題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時(shí)辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費(fèi)用。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。也就是說(shuō)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的，按照約定，未約定的，則按店鋪占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時(shí)，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。

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