提示：雙方離婚協(xié)議中包含贈與合同內(nèi)容，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記未變更，但贈與行為已發(fā)生法律效力，受贈人沒有可被撤銷贈與的法定行為，而且贈與人在一年內(nèi)也沒有行使撤銷權(quán)，該房屋的確實已經(jīng)所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。  
 
【案情介紹】
    1992年2月洪女士與肖某經(jīng)人介紹認識后登記結(jié)婚，1993年元月生育一女兒小肖。2005年1月兩人購買房屋一套，將產(chǎn)權(quán)登記在肖某名下。
    后因感情破裂，于2007年2月去民政局辦理了離婚登記，離婚協(xié)議明確約定將共同購買的房屋一套歸女兒小肖所有，但始終沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。但離婚后兩人仍居住在一起，2010年2月26日洪女士和肖某又到民政局辦理結(jié)婚登記。2013年9月10日兩人感情再次“破裂”， 洪女士于起訴至法院。
    此次離婚，洪女士要求判令雙方離婚，并認為復婚后其二人贈與給女兒小肖的房屋應該確定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。
 
【律師評析】
    本案的焦點在于：1、登記在肖某名下的住房一套是否能夠分割，即洪女士和肖某第一次離婚時簽訂的離婚協(xié)議中的贈與行為是否受法律保護？2、二人經(jīng)過離婚-結(jié)婚-再離婚，第一次離婚時雙方已將共同財產(chǎn)贈與給第三人，且這個贈與行為是家庭成員之間的贈與，在法律規(guī)定的除斥期間內(nèi)也未行使撤銷權(quán)，再次離婚時，是否能夠否認贈與協(xié)議效力？
　　夫妻共同財產(chǎn)指的是應該由《婚姻法》調(diào)整的，存在于夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。洪女士與肖某在夫妻關系存續(xù)期間共同購買房屋一套，截止二人第一次離婚之前，這個房屋應該定性為二人的夫妻共同財產(chǎn)。2007年二人在民政局辦理離婚登記，簽訂離婚協(xié)議書，依據(jù)《婚姻法》第39條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)應該由夫妻雙方協(xié)議處理。由此得出，當時二人所簽訂的離婚協(xié)議是具有法律效力的。
    依據(jù)《合同法》上有關的規(guī)定，贈與合同指的是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，而受贈人表示接受贈與的一種合同。贈與合同是諾成性質(zhì)的合同，只要雙方當事人的意思是表示一致的，合同即成立，發(fā)生法律效力，不以贈與人將贈與物交付作為合同的成立要件。
    《合同法》第192條規(guī)定贈與人可以撤銷贈與，撤銷權(quán)在知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，必須是受贈人有以下情形：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務。洪女士離婚協(xié)議中包含贈與合同內(nèi)容，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記未變更，但贈與行為已發(fā)生法律效力，受贈人小肖沒有可被撤銷贈與的法定行為，而且贈與人在一年內(nèi)也沒有行使撤銷權(quán)，該房屋的確實已經(jīng)所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
    因此，洪女士與肖某不再享有該房屋產(chǎn)權(quán)，這個房屋所以不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
 
【法院判決】
　　最終法院判決洪女士和肖某離婚，但對已洪女士要求分割已經(jīng)贈與女兒小肖的房屋的訴訟請求，法院不予支持。
 
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