提示：本案的爭議房產(chǎn)由于是男方婚前購買而且登記在男方個人名下，依法判決屬于男方所有，但是男方應當補償女方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分。
 
【案情介紹】
    肖小姐與居先生于2012年登記結婚。早2008年居先生為準備將來的結婚用房，通過按揭貸款購買了商品房一套。2013年5月雙方因感情破裂起訴離婚，肖小姐要求分割居先生名下的按揭房產(chǎn)。
    肖小姐認為雖然房產(chǎn)由居先生婚前購買，但是婚后自己有參與共同還貸，所以應當有權分割這套房產(chǎn)。居先生則認為，房屋是自己結婚前買的，與肖小姐沒有關系。
 
【律師分析】
    根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條，居先生在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，且買賣房屋的合同義務已經(jīng)全部履行完畢的，即在婚前就已經(jīng)取得了購房合同確認給購房者的全部之債權，婚后獲得房產(chǎn)的物權只是財產(chǎn)權利的一種自然轉化形式，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為居先生的個人財產(chǎn)相對比較公平。
    對于按揭房屋在婚后的增值部分，則應考慮肖小姐參與還貸的實際情況，對她作出一定的公平合理的補償。在將按揭房屋認定為居先生所有的基礎上，仍沒有歸還的還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣的處理方便不僅易于操作，也非常符合合同相對性的原理?；榍熬酉壬c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在嚴格的審查了其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，居先生屬于法律意義上的合同相對人，因此離婚后應由其繼續(xù)承擔還款的義務。
    對于婚后參與還貸的肖小姐來說，雙方婚后共同還貸所支付的款項，以及這部分財產(chǎn)相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應該根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定，按有利于照顧子女和女方權益的原則，由產(chǎn)權登記方居先生對其進行補償。
 
【判決結果】
　　法院審理后認為本案的爭議房產(chǎn)由于是居先生婚前購買而且登記在居先生個人名下，依法判決屬于居先生所有，但是居先生應當補償肖小姐婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分。

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