【案情】
    陳某與謝某經(jīng)人介紹于1998年開始同居生活，按農(nóng)村習(xí)俗辦理了結(jié)婚儀式，并分別于1999年和2002年各生育一子，2009年3月10日雙方補(bǔ)辦結(jié)婚登記手續(xù)，2001年陳某父母以自己的名義在仙游縣郊尾鎮(zhèn)長安村申請建成二直四層半房屋，并辦理了房屋所有權(quán)證。2005年2月，陳某父母召集家庭成員進(jìn)行分家，將該房屋靠西邊一直的房子分給陳某使用居住，2013年12月，陳某起訴離婚，謝某在答辯中主張對上述房屋靠西邊一直認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)并請求分割。
    訴訟中，原告承認(rèn)分家屬實，但主張上述訟爭房屋系其父母所有，并未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)審理查明，訟爭房屋房產(chǎn)證仍為陳某父母的名字，2005年分家時簽有分家協(xié)議，自分家后，陳某夫妻一直居住在分家所得房屋。
 
【分歧】
    對被告的主張能否得到支持的問題，有兩種不同的觀點：
 
    第一種觀點認(rèn)為，分家所得房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，對被告的主張法院應(yīng)不予支持。理由是：分家析產(chǎn)所得房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為生效原則，分家不屬于《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效條件，故訟爭房屋所有權(quán)仍為陳某父母所有，法院不得對他人所有的房屋進(jìn)行分割。
 
　 第二種觀點認(rèn)為，分家所得房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，法院可對房屋使用權(quán)進(jìn)行分割。理由是：2005年分家的時候各家庭成員簽有分家協(xié)議，盡管陳某夫婦尚未登記結(jié)婚，但雙方已于1997年按農(nóng)村習(xí)俗辦理了結(jié)婚儀式，并以夫妻名義共同生活，且于1998年和2000年各生育一子，在陳某父母無明確表示只將訟爭房屋贈予陳某一人的情況下，應(yīng)視為對陳某夫妻的贈予，雖然未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但已經(jīng)交付使用，陳某父母并未表示撤銷對房屋的贈予，故分家所得房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，由于尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，法院在判決時以分割房屋使用權(quán)較為適宜。
 
【評析】
上海離婚律師同意第二種觀點。
    所謂分家，實際上就是將原有的家庭財產(chǎn)通過口頭或書面協(xié)議的形式確定給分家后的各個家庭所有的一種法律行為，其是以當(dāng)事人自愿同意對相關(guān)財產(chǎn)進(jìn)行分割的意思表示為前提條件的，且當(dāng)事各方一旦達(dá)成了協(xié)議，就得信守該協(xié)議的約定，從而達(dá)到在當(dāng)事各方之間產(chǎn)生、變更、消滅民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的結(jié)果。
    在分家標(biāo)的為房屋的情況下，由于房屋屬于不動產(chǎn)，通過分家等形式達(dá)成的轉(zhuǎn)讓房屋需以登記為生效條件，但分家行為成立并生效后，不會因為沒有辦理變更登記而導(dǎo)致分家協(xié)議無效，故權(quán)利人仍可根據(jù)生效的分家行為要求變更登記進(jìn)而享有相關(guān)權(quán)利。
 
　 就本案而言，因訟爭房屋建成于2001年，并辦理了以陳某父母為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)登記手續(xù)，故陳某父母因修建房屋取得了訟爭房屋的原始所有權(quán)， 2005年陳某父母召集家庭成員進(jìn)行分家，應(yīng)視為由父、母主持將父母夫妻共同財產(chǎn)在各子女之間作分割的行為。家庭各當(dāng)事方之間均在分家協(xié)議上簽字，分家協(xié)議中有關(guān)財產(chǎn)分割的權(quán)利義務(wù)的記載是在分家協(xié)議上簽名的各主體的真實意思表示，故財產(chǎn)的歸屬和分割，應(yīng)按達(dá)成的協(xié)議辦理。
    雖然分家時，陳某夫婦尚未登記結(jié)婚，但雙方已于1998年按農(nóng)村習(xí)俗辦理了結(jié)婚儀式，并以夫妻名義共同生活，且于1999年和2002年各生育一子，在陳某父母無明確表示只將訟爭房屋贈予陳某一人的情況下，應(yīng)視為對已經(jīng)舉行結(jié)婚儀式，并以夫妻名義共同生活的男女雙方的贈與，分家后陳某夫妻即已實際居住使用訟爭房屋，陳某父母及其他利害關(guān)系人均沒有異議，可說明分家所得房屋已實際交付，分家后訟爭房屋雖然未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但根據(jù)我國《物權(quán)法》第15條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除合同另有約定或法律另有規(guī)定外，自合同成立即時生效；是否辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力” ，故分家析產(chǎn)行為成立并生效后，不會因房屋未辦理變更登記而無效，故分家所得的房屋應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。#p#分頁標(biāo)題#e#
    訴爭房屋尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故陳某夫婦尚未取得房屋的所有權(quán)，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
    故被告謝某的主張理應(yīng)予以支持，法院可對訟爭房屋的使用權(quán)進(jìn)行分割。

本文由上海離婚律師尤辰榮發(fā)布,原文地址:http://www.ynssly.com/hyjt/lhjf/lhjdal/2135.html,歡迎分享.