案例介紹：
 

    蔡先生與周小姐是戀愛關系，雙方在外借方同居。2008年8月，蔡先生出錢購買住房一套，考慮到與周小姐的關系密切很快也將結婚，在辦理房屋過戶登記時，蔡先生將周小姐登記為房屋的產權人。之后，雙方共同居住此房，但并未辦理結婚登記手續。2009年10月，雙方分手，蔡先生即要求周小姐將房屋產權人變更為自己并搬出房屋，而周小姐認為房屋是蔡先生送給自己的，不愿意搬出。蔡先生遂將周小姐告上法庭，要求確認房屋產權人為蔡先生。

 

律師分析：
 

    本案涉及2個法律問題，1是周小姐認為的“贈與”是否成立？2是房屋到底是誰的？
 

     贈與應是不成立的。“贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。贈與合同是一種實踐合同必須具備2個要件，一是雙方意思表示一致，即有贈與和接受贈與的意思表示；二是贈與人將贈與物交付給受贈人。本案雖然房屋產權人登記為周小姐，但蔡先生并沒有將房屋贈與周小姐的意思表示。
 

    房屋應當歸蔡先生所有。法律規定，所有權的取得必須有法律的依據，不得違反法律的規定。本案周小姐雖然登記為房屋產權人，但其取得房屋并未支付錢款，即對價，也未不是通過獲贈，因此周小姐取得房屋產權并沒有法律上的依據。而蔡先生以周小姐的名義購房，并支付了對價，應當確認為房屋的所有人。
 

    《物權法》第9條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。現房屋產權人雖然登記為周小姐，但這樣的登記只是可以對抗周小姐以外的人，對于周小姐而言房屋的所有人是明確的，即為蔡先生。

 

審判結果：
 

    最終，蔡先生要求確認房屋是其所有的訴訟請求獲得了法院的支持。