案例介紹：
 

    馮小姐與李先生系夫妻關(guān)系，雙方在本市擁有住房2套，產(chǎn)權(quán)人均登記為李先生，其中一套房屋兩人居住，另一套由李先生對外出租。2011年5月，雙方關(guān)系惡化，馮小姐向法院起訴李先生，后雙方調(diào)解和好。
 

    2011年7月，李先生瞞著馮小姐與洪先生簽訂了《房屋買賣合同》，將對外出租的房屋賣給了洪先生。2011年10月，雙方完成了房屋過戶手續(xù)，洪先生支付了房款，李先生也將房屋交付給了洪先生。
 

    2012年1月，馮小姐發(fā)現(xiàn)李先生轉(zhuǎn)讓房屋的情況，遂起訴洪先生和李先生，要求確認(rèn)《房屋買賣合同》無效。

 

律師分析：
 

    被轉(zhuǎn)讓掉的房屋是馮小姐與李先生夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，雖然登記在李先生一個人名下，但并不能改變共有性質(zhì)，可以確定是夫妻共同財產(chǎn)，且根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這種共有在法律上屬于共同共有。
 

    關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）第８９條規(guī)定“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”顯然，李先生在未征得馮小姐同意的情況下轉(zhuǎn)讓房屋的行為，肯定是侵害了馮小姐的合法權(quán)益，但其與洪先生簽訂的《房屋買賣合同》卻并不因此而無效。一、洪先生并不知道馮小姐與李先生的夫妻關(guān)系，而房屋的產(chǎn)權(quán)人僅登記為李先生一人，洪先生在取得房屋時出于善意，且沒有過錯；二，洪先生購買房屋，也支付了全部房款，即給付了對價。因此，洪先生購買房屋的行為受到法律的保護(hù)，其與李先生簽訂的《房屋買賣合同》有效。
 

    但對于馮小姐，可以在離婚時，就李先生轉(zhuǎn)讓房屋的行為，請求過錯賠償。

 

審判結(jié)果：
 

    最終，法院認(rèn)為李先生與洪先生簽訂了《房屋買賣合同》有效，從而駁回了馮小姐的訴訟請求。