答：買受人不能取得房產權屬證書的原因是比較復雜的，分析起來可能有以下幾種情況：
（1）土地使用手續不合法；
（2）開發商未支付全部的土地使用權出讓金；
（3）開發商違章建房，違章的部分無法辦證；
（4）開發商不能提供規定的資料；
（5）其他原因，比如開發商沒有將代收的公共物業維修基金上繳，沒有將抵押權注銷等情況，也會影響房屋產權登記手續的辦理。

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