法律評析

• 因開發商原因導致業主不能按期拿到房產證，開發商應承擔何種責任

  出賣人的原因導致買受人在約定或《解釋》規定的期限內買受人未能取得房屋權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任。

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• 買受人不能在規定的時間內取得房產權屬證書的原因大概會有幾種？

  答：買受人不能取得房產權屬證書的原因是比較復雜的，分析起來可能有以下幾種情況： （1）土地使用手續不合法； （2）開發商未支付全部的土地使用權出讓金； （3）開發商違章建房，違章的部分無法辦證； （4）開發商不能提供規定的資料； （5）其他原因，比

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• 法律禁止轉讓的房地產有哪些?

  法律禁止轉讓的房地產

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• 陰陽合同是否影響違約責任的承擔？

  陰陽合同違約金條款應以陰合同的中約定為準，因為這才是雙方真實的意思表示。

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• 商品房什么時候算是交付使用？

  對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。

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• 房東將房屋出賣后，能要求房客搬走嗎？

  “買賣不破租賃”原則的理解

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• 預售期房應符合什么條件？

  根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，應符合以下條件： 1) 已全部交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2) 持有建設工程規劃許可證和施工許可證； 3) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％

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• 未取得預售許可證的商品房買賣合同是否有效？

  未取得預售許可證的商品房買賣合同的有效性應視情況而定

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• 未告知存在抵押的房屋出售行為的有效嗎？

  抵押物如由抵押人自己占有并負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，其行為無效。

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• 雙方當事人之間關于過戶稅費完全由一方負擔的約定有效嗎？

  當事人關于由一方當事人承擔過戶全部稅費的約定，是具有法律效力的。

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