經典案例

• 承租人再次轉租的法律效力的認定

  未經出租人同意承租人擅自轉租的，轉租合同無效出租人可行使合同解除權。

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• “買賣不破租賃”與財產保全競合的優先性認定

  【案情】 原告孫某與被告白某民間借貸糾紛一案，在審判過程中，原告孫某向法院提出財產保全申請，請求查封被告所有的門面一間。法院依法作出查封裁定書于2014年2月3日查封了上述門面，并向當事人送達了查封的裁定書，同時在門面的顯眼處，貼上了查封公告。因

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• 房屋出租人對租客有安全保障的義務

  王某房屋預留的小型窗戶存在一定安全隱患，王某在出租房屋時本應告知儲某夫婦如有小孩租住，應當防止小孩登高而發生意外。王某未盡到房屋安全保障及如實告知義務，具有過錯，與儲某某的死亡存在一定因果關系，責任比例應在10%。

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• 限制民事行為能力人簽訂的房屋租賃合同無效

  限制民事行為能力人只能進行應與其年齡、智力相適應的民事活動

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• 承租人能否不經同住人同意購買公有住房？

  未經同住人同意，公有住房買賣合同無效

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• 出租人對房屋未盡修繕的義務，就一定會承擔違約責任嗎？

  對租賃房屋的維修義務，有約定的根據約定履行，沒有約定的由出租方承擔

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• 承租人死亡后，與承租人共同使用房屋的人能否繼續租賃原房屋？

  承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 出租違章自建房屋的行為不受法律保護

  出租違章房屋的合同無效

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• 能否以房屋未通過消防驗收，而認定租賃合同無效？

  出租未通過消防驗收的房屋合同不必然無效

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• 租期屆滿，原承租人即喪失優先購買權

  出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利

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