經典案例

• 未經出租人同意，承租人將租賃房屋轉租的行為是否有效？

  承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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• 由于自然災害造成的損害，是否一定能適用不可抗力的規定？

  自然災害造成的損害不一定能作為不可抗力

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• 出租人故意拒收租金，承租人該怎么辦？

  承租人有證據證明出租人故意拒收租金的，可以免除承租人的違約責任

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• 出租沒有產權證房屋的行為是否有效？

  房屋租賃合同不因沒有房屋產權證而無效

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• 出租房屋內的物品，到底是誰的？

  租賃房屋和交付房屋時,房東和房客都應對屋內設施的歸屬標注進合同中,以免日后產生爭議造成損失

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• 房屋出賣人當前被鑒定為精神病，其在鑒定前所簽訂的房屋買賣合同

  在訴訟中被鑒定為無民事行為能力人，并不能因此否認其之前已經完成的民事行為的效力

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