提示：委托人向居間人支付誠意金，作為居間人促成相對人同意對特定要約進行承諾時委托人將與相對人訂立合同的擔保。此種誠意金屬居間合同的履約保證金。居間人促成相對人同意對要約進行承諾后，委托人撤銷要約導(dǎo)致委托人與相對人之間的合同未成立的，委托人要求居間人退還誠意金的訴訟請求不應(yīng)得到支持。

【案情】
　　2012年6月顧某由某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司工作人員帶看了某二手房屋一套。并與該房地產(chǎn)公司簽訂《誠意金協(xié)議》，約定顧某向房產(chǎn)公司支付誠意金2萬元，如房產(chǎn)公司能與售房者將前述物業(yè)的交易價格洽談到35.5萬元，誠意金轉(zhuǎn)為購房款；如房產(chǎn)公司將前述物業(yè)的交易價格談到35.5萬元之后，顧某在約定的時間內(nèi)不辦理該物業(yè)后續(xù)手續(xù)的，房產(chǎn)公司不退還已收取的誠意金。
 
    該協(xié)議簽訂當日，顧某依約支付了誠意金，在房產(chǎn)公司的努力之下，售房者最終同意以35.5萬元作為房屋的交易價格，并收取了房產(chǎn)公司支付的成約定金1萬元。顧某與房產(chǎn)公司工作人員一同對該房屋內(nèi)的財物進行了清點，并約定顧某于同年7月30日與售房者簽訂正式的房屋買賣合同、支付購房款。后，顧某拒絕購買該房屋并訴至法院要求房產(chǎn)公司返還誠意金2萬元。

【律師評析】

    1.本案中委托人支付居間人的誠意金屬居間合同的履約保證金

　　履約保證金是為合同的履行所提供的債權(quán)擔。履約保證金支付后，支付保證金的一方不履行合同的，無權(quán)要求退還保證金，收取保證金的一方不履行合同的，承擔違約責(zé)任而不是雙倍返還保證金的責(zé)任。本案中，顧某支付2萬元誠意金的目的在于保證履行其與房產(chǎn)公司之間的居間合同，即當房產(chǎn)公司將本案物業(yè)的交易價格洽談至35.5萬元時顧某將與售房者簽訂房屋買賣合同并購買本案房屋?！墩\意金協(xié)議》中約定了顧某不在約定時間內(nèi)辦理物業(yè)后續(xù)手續(xù)時房產(chǎn)公司不退還已收誠意金的內(nèi)容，但未約定房產(chǎn)公司不履行合同或者履行合同不符合要求時應(yīng)雙倍返還誠意金的內(nèi)容，即本案的誠意金僅具有單向擔保功能，而不具有雙向擔保的功能，故不屬解約定金而屬履約保證金。

　　2.本案中委托人要求居間人返還誠意金的請求不應(yīng)得到支持

　　本案中，房產(chǎn)公司與顧某在《誠意金協(xié)議》中約定，顧某支付房產(chǎn)公司誠意鑫2萬元，房產(chǎn)公司將房屋交易價格洽談至35.5萬元時，顧某保證按此交易價格購買本案房屋；如顧某不購買該房屋的，房產(chǎn)公司已收誠意鑫不予退還，依據(jù)本案雙方當事人的約定，本案的誠意金屬于履約保證金。當房產(chǎn)公司與售房者將房屋交易價格洽談到35.5萬元且代顧某向售房者支付訂約定金1萬元時，顧某未在約定的時間內(nèi)與售房者簽訂房屋買賣合同，撤銷了要約并僅因此原因?qū)е戮娱g促成的合同未成立，即顧某未履行與房產(chǎn)公司約定的其與售房者簽訂房屋買賣合同的合同義務(wù)。根據(jù)履約保證金的本來含義，作為支付履約保證金一方的顧某不履行合同的，其喪失保證金返還請求權(quán)。因此，顧某要求佳金公司返還誠意金的訴訟請求不應(yīng)得到支持。
 
【審判】

　　法院經(jīng)審理后認為房產(chǎn)公司應(yīng)顧某的要求為其介紹房源、促成房屋買賣，雙方之間構(gòu)成事實上的居間合同關(guān)系。雙方簽訂的《誠意金協(xié)議》系雙方真實意思表示，亦具有法律約束力。房產(chǎn)公司依《誠意金協(xié)議》與售房者將房屋交易價格洽談至顧某要求的價格并向售房者支付定金1萬元后，顧某在約定時間內(nèi)無正當理由拒絕購買該房屋。
顧某的行為屬違約行為，依據(jù)《誠意金協(xié)議》的約定，顧某無權(quán)要求房產(chǎn)公司返還誠意金2萬元。遂判決駁回原告顧某的訴訟請求。

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