【案情】 

    尚先生購買了某開發(fā)商開發(fā)的某小區(qū)頂樓房屋，入住后即發(fā)現(xiàn)其居住單元的電梯運行時發(fā)出的噪聲過高，嚴重影響尚先生家庭的正常生活。尚先生自行委托某環(huán)境監(jiān)測中心站對其房屋夜間噪聲的來源、大小進行了監(jiān)測，監(jiān)測報告明確：位于主臥室的測點位置的主要噪聲超過《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》確定的標準限值。因此，尚先生訴至法院要求判令該開發(fā)商對電梯采取隔聲降噪措施，要讓其房屋的噪聲環(huán)境達到標準。
 
【律師分析】

   小區(qū)的住宅電梯是作為房屋的配套公用設施，開發(fā)商應當保證與其出售的房屋一樣是不存在質(zhì)量和功能上的瑕疵。如開發(fā)商所出售的房屋配套電梯噪聲的排放超過國家標準的限值，即構成侵權，其有義務立刻停止侵害排除妨礙。根據(jù)《物權法》第90條規(guī)定：不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。因此，開發(fā)商作為房屋的所有人應當為噪音對尚先生所造成的侵害承擔法律責任。

【法院判決】

    法院認為，雖然《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》的適用范圍是為商業(yè)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的噪聲排放限值和測量方法，但居民住宅的環(huán)境其要求應該高于經(jīng)營性娛樂場所，尚先生僅要求達到該標準，法院予以支持。另外，房屋開發(fā)商并未提交證據(jù)證明在電梯交付驗收時其運行所產(chǎn)生的噪聲符合生活居住要求，也未舉證證明該電梯的噪聲超標是業(yè)主使用或物業(yè)公司維護不當所致，故房屋開發(fā)商應對電梯噪聲超標承擔侵權的民事責任，依照法律其負有停止侵害的義務，故判決房屋開發(fā)商限期整改。

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